二手房赠与税费是怎样?二手房赠与流程是什么?

2019/05/30 16:51:16 来源:房天下 浏览量(6284)

[摘要] 与房产有一些关系的事情通常都是会受到大家注重,而现如今很主要的就是购买房屋了,当然房屋种类也早已不是新房了,现在大多数人目光所注重的是二手房,但是二手房优点其实也没有太多。二手房赠与税费是怎样?二手房赠与流程是什么?

与房产有一些关系的事情通常都是会受到大家注重,而现如今很主要的就是购买房屋了,当然房屋种类也早已不是新房了,现在大多数人目光所注重的是二手房,但是二手房优点其实也没有太多,只不过价格上是有了一些降低,但除此之外,其他的一些也就与新房没差别了,那么二手房赠与税费是怎样?二手房赠与流程是什么?

二手房赠与税费是怎样?

1.个人所得税:根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号),房产赠与过程中,受赠方要按照房屋价值的20%缴纳个人所得税。房屋价值如果不能提供购房发票的话,税务局会按照评估机构出具的评估价值进行计税。将房屋赠与法定继承人.抚养人.赡养人.和继承人的可以免缴个人所得税。

2.契税:根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号),按照房屋价值的3%由受赠人缴纳契税。如果受赠人为首套房且面积在90平方米以下的,可以按照1%征收。另外,根据《继承法》规定:法定继承人(主要指配偶.子女.父母.兄弟姐妹.祖父母.外祖父母)继承土地.房屋权属,不征契税。同时,房产在夫妻之间更名也不缴纳契税。

3.印花税:根据《印花税暂行条例规定》:个人无偿赠送房产,出.受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。

4.增值税:营改增之后,房屋赠与按照5%计算增值税,计算方法为:房屋价值/(1+5%)*5%。由赠与方缴纳,将房屋赠与法定继承人.抚养人.赡养人和继承人的可以免缴增值税。

二手房赠与流程是什么?

1.持有房地产证的房屋过户,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续;如果是抵押购房,在办理交易过户要同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。

2.收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。

3.申请人备齐资料到房地产交易中心申请登记。

4.工作人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押的话,同时要受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

5.工作人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估。

6.申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费。

7.申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

8.申请人到发件窗口领取房地产证,如果是抵押房屋,就要同时领取他项权证。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房赠与税费是怎样?二手房赠与流程是什么的整体介绍,二手房办理赠与手续跟新房截然不同,这点在进行操作以前也是要了解好,否则也是很容易弄混,从而就可能引发意外,这样事件的严重性就不同于以往了,这种问题的出现解决起来难度上也就不会太低。

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