新房契税怎么交？新房契税如何计算？

当人们还沉浸在买房的喜悦中的时候，却忽略了怎么去准备钱的问题，千万不要因为自己的疏忽，一些税费的钱没有准备，那样到时候税费的缴纳要是高的话，我们却因为无处凑钱而耽误了过户，这样就不好了，下面是小编对新房契税怎么交？新房契税如何计算的知识分析，一起学习了解一下吧。

新房契税怎么交？

1、新房契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税。

2、新房契税一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。

新房契税如何计算？

1、新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

2、新房契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

3、关于新房契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

上文便是小编对新房契税怎么交？新房契税如何计算的知识分析，其实要是大家对于新房的买卖不是很了解的话，只要自己搞清楚了要准备什么钱就可以了，大家要记得准备税费，千万不要因为自己的疏忽耽误房子的过户，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。