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[摘要] 现在大部分朋友都二手房的购买都是很执着的,那大家平时就应该多了解一点关于二手房的交易流程,很多朋友之前可能没有具体了解过这方面的情况,如果是已经准备好购房,大家就应该详细去了解一些购房的事宜,小编在这里也给大家讲一下。
现在大部分朋友都二手房的购买都是很执着的,那大家平时就应该多了解一点关于二手房的交易流程,很多朋友之前可能没有具体了解过这方面的情况,如果是已经准备好购房,大家就应该详细去了解一些购房的事宜,小编在这里也给大家讲一下,二手房交易流程是什么?买二手房有哪些风险?
二手房交易流程是什么?
1、如果买卖双方有初步看房意愿,卖方买方看房。
2、看过房屋之后,如双方决定进行交易,再进行下一步的沟通,双方在协商好房产交易的相关事情之后,就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来,应该是一式三份的合同,因为双方要留根,房管局还要备案。
3、双方就合同的内容没有异议,签订合同以后,购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。
4、选择交易的地点需注意,是在公共区域还是在私人空间,这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些,在私人空间因为没有中介的见证与监护,是没有安全感可言的,建议进行房产交易的时候不要一个人去,要有其他人陪同。
5、缴纳完部分房款与定金之后,双方共同到房产交易登记房产交易,办理房产过户手续。
6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用,可以的条件要申请,而不是告知符合条件就可以的。
7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证,同时也要将没有支付完的剩余房款交齐,按照合同约定的时间之前支付完毕。
买二手房有哪些风险?
1、如果说您买的房子目前是在抵押状态,即便是签署了买卖合同,也不能够及时过户。万一借款人没有能力偿还贷款,就有可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即便您已经签署了买卖合同,在过户前房屋仍可被债主查封。
2、二手房交易中,其实很多人最担心的也就是钱财的问题了。如果买卖双方自行支付房款,没有第三方参与进来的话,就很有可能会发生纠纷。尤其是对于买方来说,最严重的损失莫过于钱房两失。所以建议购房者先将房款交给买卖双方都信任的第三方平台。
3、房屋共有权的问题也是大家在买房过程中需要特别注意的,其实共有权人主要是指多个人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定,未经全部共有权人同意,签署的合同是无效的。
以上就是二手房交易流程是什么?买二手房有哪些风险的全部内容,现在二手房交易在我们生活中是非常常见的,相信看到这篇文章的大部分朋友后续也是要购房的,所以大家可以从现在开始就了解房子的情况,已经准备好了要购房的朋友们更应该要了解了。
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