买卖二手房的税如何计算?二手房交易税费是多少?

2019/06/05 11:25:25 来源:房天下 浏览量(17221)

[摘要] 税费收取都是不一样的,但是都有一个大致的税率比来计算。买卖二手房确实比买新房便宜一些,但是其中的税费还是学会计算的,下面来给朋友具体说说买卖二手房的税费计算,和二手房交易税费是多少。大家学习了解一下这个税费的比例计算还是有帮助的。

买卖二手房的税费是不一样的,根据的地方,面积和房龄,税费收取都是不一样的,但是都有一个大致的税率比来计算。买卖二手房确实比买新房便宜一些,但是其中的税费还是学会计算的,下面来给朋友具体说说买卖二手房的税费计算,和二手房交易税费是多少。大家学习了解一下这个税费的比例计算还是有帮助的。

买卖二手房的税如何计算?

1、首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。如是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

二手房交易税费是多少?

1、增值税税率5.55%由卖方缴纳,若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。征收有两个条件:家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。契税基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

二手房买卖中必须要支付的契税,增值税,个人所得税,印花税等都是应该支付的。在这些方面还是希望大家有个完善的了解和认识,这样在交易过程中才知道自己应该支付的,这些都是对自己的一个法律保障,在二手房买卖中要注意房屋的类型,这些极大的关系的税费的变化,普通住宅和商业用房这些都是不一样的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com