二手房过户注意事项都有哪些？二手房过户流程是什么？

提到了房产，那么不得不提的也就是现如今的房产交易了，购买房屋这件事情放在之前来说，难度其实没有很高，然而现在时代已经是不同了，时代的改动也是让房产有了变化，受大家所注重的新房也是慢慢的被二手房比了下去，而二手房交易难度其实也不低，那么二手房过户注意事项都有哪些？二手房过户流程是什么？

二手房过户注意事项都有哪些？

1．双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名．地址．联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。

2．标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。

3．价款：价款中应约定总价款．付款方式．付款条件．如何申请按揭贷款．订金．尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，是由中介机构提供担保。

二手房过户流程是什么？

1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5．然后又回到交易中心，进行递交契税．营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房过户注意事项有哪些？二手房过户流程是什么的总体介绍，二手房是有一些优点，但除了价格，另一些方面也没有新房好，而且这类房屋无论是哪一个步骤的进行，都是比较复杂的，而过户的一个办理难度也远远的超出想象，所以无论是基础还是重点，都要详细的看一遍。