二手房过户具体流程是什么？二手房过户注意哪些事？

二手房屋现在的红火程度高出了二手房的许多，当然在进行这件事的办理交易之前，非常多的人都是会先考虑一下，而二手房相信大家也是很清楚，无论是了解还是操作，难度上都是很高，尤其是其中的一个过户办理手续，调查难度异常高，那么二手房过户具体流程是什么？二手房过户注意哪些事？

二手房过户具体流程是什么？

1．查询房源．发布房源。

2．实地看房：卖方出示房屋产权证．土地证．产权人身份证等相关证件。

3．签订《买卖合同》．《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证．土地证身份证明等；买方带定金．身份证明等，二手房买卖契约5份。

4．办理贷款手续：买方准备贷款资料．卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件．配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。

卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同产权证及土地证。

5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

6．办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证．旧土地证．二手房买卖契约．买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

二手房过户注意哪些事？

1．明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动．资金不足．税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

2．如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房过户具体流程是什么？二手房过户注意哪些事的全部介绍，二手房的火热度虽高，但是也只有在价格上面领先了新房，其余的一些并不会有很好的体现，所以在做决定之前，小编也还是建议大家详细的考虑一下，毕竟房产买卖可不是小事，一旦反悔，也不会有很好的效果。