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[摘要] 因为买房不是小事情,大家要学习要做的事情真的很多,只有自己搞清楚了自己要做什么,才能顺顺利利的把事情做好,下面是小编对房屋契税怎么计算?购房契税啥时缴纳的知识分析,赶紧一起学习了解一下吧。
每个人在买房的过程中心里都有一杆秤,都是希望自己可以很好的衡量这个买房的过程,因为买房不是小事情,大家要学习要做的事情真的很多,只有自己搞清楚了自己要做什么,才能顺顺利利的把事情做好,下面是小编对房屋契税怎么计算?购房契税啥时缴纳的知识分析,赶紧一起学习了解一下吧。
房屋契税怎么计算?
1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
购房契税啥时缴纳?
一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
1、买受人应当按照约定的时间支付价款。
2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。
4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。
7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。
8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。
当我们跟随小编对房屋契税怎么计算?购房契税啥时缴纳的知识学习了解后,我们发现其实你要是买房子的话,怎么能对契税不清楚呢,要知道契税的缴纳是很关键的,这也是你能不能拿到房产证的关键,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
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