商品房契税？商品房买卖要注意什么？

商品房和住宅的过户手续以及购买的价格都是不同的，所以说在购买商品房的时候需要根据实际的需求来选择比较适合的房源。在购买过户的时候需要交纳契税，那么商品房契税是多少呢，国家对于商品房的契税是有规定的。那么商品房买卖要注意什么呢，这些小常识都是很重要的方面，需要大家多了解关于购房方面的问题。

商品房契税？

一、首套房缴纳规定如下：个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

商品房买卖要注意什么？

一、谨防面积缩水，谨防代缴税费陷阱。在合同中约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金，预防经济适用房小区内购买商品房的风险，不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。

二、交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条，在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约责任。

三、明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生，建议购房人在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让，是否可以办理相关权属证书。

商品房契税是多少呢，首套房的交纳规定和二套房的规定都是不同的，所以说计算的方法需要大家多了解一些，有一定的参考作用。商品房买卖要注意什么呢，要明确商品房的位置啊，还有商品房的价格，以及房子的年龄和房屋的证件等，约定期间签订合法的合同，这些小常识对于大家购买商品房有参考。