缴纳房屋契税的注意事项？新房契税是什么？

房屋契税的问题关系着买卖房屋人群的利益，所以说需要根据实际的情况来计算房屋契税的多少。要知道缴纳房屋契税的注意事项是什么，这样的话才能减少很多问题的出现。新房契税是什么呢，具体的解释需要消费者们了解，这样才能知道为什么买房子的时候需要交纳契税，下面就来具体介绍相关的内容。

缴纳房屋契税的注意事项？

1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

新房契税是什么？

1、新房契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。新房契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

2、买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳新房契税，征收标准为：普通住宅1.5％，高档住宅3％全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

3、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征新房契税，本通知自印发之日起执行。

缴纳房屋契税的注意事项上述介绍了相关的内容，比如说要了解产权的清晰，还有产权是否完整，房屋质量等问题，都是在购房的时候要重视的一些问题。新房契税是什么呢，要了解购房契税是如何交纳如何计算的，还有根据国家的具体规定一部分情况下是可以免契税的，这些小常识对于大家购房有参考。