东莞购房契税的计算方式有哪些？购房契税怎么计算？

东莞的房子也是很多朋友的目标，现在每个城市的房子都有很多朋友想要购买，在决定购买房子之前的，大家对房子的购房政策和购买条件要首先了解，同时大家也要知道购房的时候都需要缴纳各种税费，这里小编主要给大家讲一下房产契税，那东莞购房契税的计算方式有哪些？购房契税怎么计算？

东莞购房契税的计算方式有哪些？

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地定价

这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

购房契税怎么计算？

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率。二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

2、90平方以下（不包含90平方）契税1％；90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％；144平方以上（包含144平方）契税3％；房产性质为别墅或商业用途缴纳3％；小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％；房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。

以上就是有关东莞购房契税的计算方式有哪些？购房契税怎么计算的全部内容，房产契税是每一套房子交易时都需要缴纳的，不过缴纳税费的时候，大家也要知道这些税费的依据，让自己缴纳的费用都清清楚楚，后续传授经验的时候也能讲清楚，购房前也可以先算清楚契税费用。