涨知识:购房合同补充协议里面应该写点啥

2019/06/03 06:16:00 来源:搜狐焦点 浏览量(5171)

为了规范商品房的买卖,现在的商品房买卖合同基本上都完成了制式化,制式合同由各地房产主管部门负责制定。这种合同在一定程度上规范了开发商的行为,但开发商和每个购房者的需求是千差万别的,所以几乎所有的购房合同都要加上补充协议。

不过现在开发商普遍强势,补充协议也几乎成了制式文本,只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款,购房者应该擦亮眼睛。

正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定,但也有些条款不适宜加入,比如下面这些内容,需要在补充协议中予以明确:

、贷款问题,很多次买房的人对于贷款不够重视,因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房,但首付款不会被全部退回,开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此,建议购房者对贷款问题作出约定。

第二、房产证办理时间。这个问题也很重要,购房合同里通常不涉及多久办理房产证,补充条款里需要作出约定。

第三、关于广告内容。开发商为了打动购房者,通常在广告和售楼书中承诺很多,比如学校,如果你是因为开发商的某些承诺而买房,就有必要将这些写入补充协议。

第四、精装修问题。精装修在房企的力推下越来越流行,但目前的精装修市场存在各种问题,建议购房者将装修标准,建材型号等细致内容都写入补充协议,收房时一一比对。

第五、房屋面积误差问题。面积误差在3%以内多退少补,超过3%的可选择退房等,这也应该在补充协议中写明处理方式。

以上这五点建议购房者都写入购房合同补充协议,对于更多的个性化要求,各位购房者可自行斟酌。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com