二手房私下交易有哪些流程？要注意什么

很多人在购买房屋之前都会纠结一段时间，到底是选择新房还是二手房呢，购买新房的话还要装修，挺麻烦的，二手房地段好，还带装修，确实挺方便的，不过购买二手房的风险也挺大的，虽然可以通过中介公司购买，但想要节省中介费的话，购房者就会选择私下交易，那么二手房私下交易有哪些流程呢？二手房私下交易要注意什么呢？

二手房私下交易有哪些流程？

1、看房选房

如果是私下交易二手房的话，这就非常考验购房者寻找房源的能力了，二手房的房源比较少，要找到符合自己心仪的房源就更不容易了。购房者可以在一些房产网站上浏览房源信息，也可以到自己中意的地段或者是小区的张贴栏上去寻找房屋出售信息，但要注意这些房源信息的真实性。

2、签购房合同

购房者取得了跟二手房卖家的联系之后，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。确认房子没有问题之后，双方就可以针对交易的细节进行协商了，比如房屋的交易价格、交房细节、房款支付方式等等。房屋交易的内容协商好之后，购房者可以交纳购房定金，隔一段时间之后就可以交房款，然后买卖双方签订房屋买卖合同了。

3、办理过户手续

购房合同签订完毕之后，买卖双方按照合同中约定的时间去办理房产过户手续，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。所以购房者在购买二手房之前还应该确认一下该房子是否符合上市交易的条件，避免出现买了房子之后无法办理过户的情况。

4、房屋交接

一般购房合同中都会对房屋交接的时间做规定，购房者要注意合同中规定的交房时间一定要准备到日期，不能是一个模糊的概念。房产过户手续都办理完之后，就是买卖双方交接房屋这一步了，这时候购房者需要付清尾款，卖家交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房私下交易要注意什么？

1、注意房屋产权

房屋产权对于房子而言是非常重要的，没有产权或者是产权不清晰的房子，小编是不建议大家购买的。而购买二手房最容易要产权不清晰的房子，私下交易二手房，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，这就导致了产权纠纷的产生。小编建议大家遇到被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋时尽量避开。

2、注意资金安全

二手房私下交易很容易被人骗走资金，二手房买卖双方之间缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，匆忙之下就进行了房产交易，所以常常会出现定金或房款付了，不动产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付等情况。

3、注意物业费用

除了房产交易过程中的资金安全之外，二手房私下交易还会出现一些其他费用的问题，比如物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。购房者在购买的时候要针对这些费用跟卖家协商好。

以上就是关于二手房私下交易流程以及注意事项的介绍了，由于现在的购房者大多数都没有足够的购房经验，私下交易二手房还是很有难度的，经常会忽视或遗漏某些项目和细节，这样一来，就会给自己带来多余的经济损失和引来不必要的纠纷。