交房时有面积误差怎么处理？要注意什么

在整个买房过程中，大家最期盼的事情就是交房了，因为这时候自己终于可以直观的感受一下自己的房子了。这时候大家可不要被快乐冲昏了头脑，一定要认真的检查房子的问题，尤其是面积问题。如果房子面积超出合同面积，开发商会让购房者出钱购买。如果面积不足，开发商退钱又是一件麻烦的问题。那么，你知道交房时有面积误差怎么处理吗？交房要注意什么呢？

交房时有面积误差怎么处理？

1、面积误差在3％以内

面积误差比较小是比较好解决的，无论是补差价还是退钱涉及到的金额都不是很大，买卖双方一般情况下都可以顺利的解决。根据相关规定，房屋交接的时候如何发现房屋面积存在误差，误差面积在3％以内的，据实结算，多退少补。

2、房屋面积误差超过3％

很多的人由于实际的面积远远地超过了合同面积，这时候购房者就不愿意了，尤其是在房价下降的情况下！我国相关法律明确规定，如果房屋面积误差超过了3％，就是不合理值。购房者可以要求退房，开发商需在解除合同后，30日以内退还购房款和利息。购房者可以选择不退房，对于3％以内的面积误差按照上面的方式来进行多退少补。超出3％部分的面积，双方协商解决，如果是面积不足，购房者可要求开发商双倍赔偿。

交房时要注意什么？

1、检查门窗

购房者在进门的时候，就需要查看大门。进去后还要看室内各个房间的门窗，看窗户玻璃是否完好，看窗台下面有无水渍。

2、注意墙体质量

检查墙体质量是一件非常重要的事情，如果墙体出现问题，严重的话就坚决不能购买。产检的问题有裂痕以及空敲的情况。如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，就不能正常居住了。检查墙体空敲情况的话还需要用一个小锤子来看。

3、检查水电线路

水电线路对于整个房子来说是非常重要的，所以说一定要注意它们的安装问题。一旦出现了问题，就很可能需要改动整个房间。检查电路的时候，购房者可以用电笔；户内有分闸的，分别检查。另外购房者还要测试管道是否通畅，以防以后使用的时候发生堵塞。

以上这些就是小编总结的关于面积误差的解决办法了。房屋面积误差是实际存在的问题，购房者没有必要因此和开发商闹得不可开交。如果觉得合适就继续购买，如果觉得不合适完全可以走法律程序，依法解除购房合同。大家在买房的时候，一定要把面积误差因素考虑进去。