满五唯一和满二唯一都什么意思 如何判断是否二手房满五唯一

我相信大家只要是踏进二手房的房屋买卖市场，时间听到的词语也许就是满屋和满二的说法了。这样的说法都是针对于二手房的税费，我们很多人买房子都是觉得二手房的税费比较复杂，其实主要是我们对于税费的规定不熟悉而已。那么，小编就来说一下，满五和满二都什么意思？如何判断是否二手房满五？

满五和满二都什么意思？

满五的意思如下：

1、“满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“”。

2、但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五的房子呢，这是因为满五的房子，可以享受税费优惠政策。

3、一般而言：卖方的房产证满5年，并且是家庭住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。

满二的意思如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

如何判断是否二手房满五？

满五指的是购房者拥有房屋的时间大于等于5年。商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。指的是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子。

以上就是小编为大家主要讲述的满五和满二都什么意思，以及如何判断是否二手房满五的全部内容，现在我们知道了买二手房也要对这个税费多一些的了解，尤其是不满二年的房子税费就是高出很多的，这些我们都要在买房子之前弄清楚才可以。