房产高税是怎样？房产税费计算方式有哪些？

房屋现在是许多人梦寐以求的东西，能够拥有一套房屋对于更多的人来说也是一件特别幸福的事情，然而房产也并不会是很轻易就能得到了，想要去办理的话，一些很细节的东西就得要有了解，这里面有包含到的东西就会有许多，当然也是有大家平时很常见的税费，那么房产高税是怎样？房产税费计算方式有哪些？

房产高税是怎样？

房产契税计算；应纳税额＝计税依据×税率。

1．契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元／㎡契税3％，而龙岗区规定是11830元／㎡才征收3％的契税。

2．从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

3．产契税是指由于土地使用权出让．转让．房屋买卖．交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

房产税费计算方式有哪些？

1．按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1.2％。

2．按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50％作为应税房产原值。

对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。计算公式：自用房产年应纳税额＝房产原值×（1－30％）×1.2％租赁房产应纳税额＝租金额×12％。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产高税是怎样？房产税费计算方式有哪些的具体介绍，房产的税费有时候因为政策规定所以会显得比较高，但有时也是会出现变动，所以想让自己利益更好的体现出来，平时也是需要很明确一些政策规定，而几个计算税费的方法，使用的时候都得要仔细一些。