买房子全款后再贷款怎么样？贷款买房要注意什么？

买房子全款后，再贷款，这个贷款金额肯定不会是你全款买房的金额，一个全款房抵押贷款能带多少，这个需要银行贷款中心来评估，其中包括你购买的时间，房子的房龄，购买的金额等等来计算一个贷款的比例，一般来说，全款房抵押贷款能达到当前售价的百分之八十以上。下面来详细给朋友们说说贷款买房要注意的问题。

买房子全款后再贷款怎么样？

1、可以，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80％。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

2、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄＋借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件。

3、贷款的金额及期限：商品住宅的抵押率可达80％。写字楼和商铺的抵押率可达60％。工业厂房的抵押率可达50％。最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日。

贷款买房要注意什么？

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。

2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

买全款房后在贷款，要根据你房屋的房龄，你购买时候的价格和之后的价格是不一样的，房子的增值还是贬值跟地区发展有紧密的联系，全款房抵押贷款，一般能达到贷款当前售价的百分之八十以上，具体的还是要看你找到贷款银行或者是贷款公司而定，贷款买房一定要注意合同签署，明确合同内容，保管好贷款信息资料。