沈阳房产交易税费有哪些？房产交易税费是怎样？

房屋进行买卖的时候，最让人们感到困惑的一个环节也就是缴纳税费，整个环节进行下来是要明白很多因素，当然基础的点也是要了解其中繁多的税费种类，而出现的一些政策也是又对房产税费产生了改动，而购房者也必然要重新去看，那么沈阳房产交易税费有哪些？房产交易税费是怎样？

沈阳房产交易税费有哪些？

一．买房人应缴纳税费：

1．契税：房款的3％（面积在144平米以下的需要缴纳1．5％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．交易费：3元／平方米。

3．测绘费：按各区具体规定。

4．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。。

二．卖房人应缴纳税费：

1．交易费：3元／平方米。

2．营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。

3．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的2％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

房产交易税费是怎样？

一．契税：

1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

3．以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

二．营业税：

1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2．房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

三．个人所得税：

1．房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

2．卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

3．商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

四．其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数。

工本费：一个证件80元；共有权证20元／个。

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。

上述内容主要所描述的就是小编对于沈阳房产交易税费有哪些？房产交易税费是怎样的全部介绍，房产交易的税费问题是值得大家去注意，但是不光要明白很基础的，税费其中的重点也是有，大家只能是全部都去了解好也才可以防止掉一些问题出现，而税费的一些规定理解时也需要谨慎一些。