二手房购房税费计算器怎么用？二手房交易风险有哪些？

二手房现在是很受欢迎的，现在大家的思想都比较科学，也不太会忌讳购买二手房了，现在大家讨论的范畴已经不是谁购买了二手房，而是谁购买了房子，所以大家想要购买二手房，可以尽量的去了解，在购房二手房之前，小编建议大家可以先来了解下二手房购房税费计算器怎么用？二手房交易风险有哪些？

二手房购房税费计算器怎么用？

1、普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、纳税人：买方，普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

二手房交易风险有哪些？

1、二手房在转让时如果签订租赁合同，受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

2、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（、暖气、煤气）费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

4、二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

以上就是二手房购房税费计算器怎么用？二手房交易风险有哪些的全部内容，二手房的购房税费比较多，为了避免在现场计算错误，大家可以在购房之前先使用二手房购房税费计算器先来计算一下，交易二手房大家预防上文讲到的这些风险，祝愿各位都可以顺利购房。