房地产买卖税费的政策？二手房过户政策有哪些？

大家虽然以前都没有想过自己为什么要买房子，但是一旦自己决定买房子的时候，大家心里就要清楚怎么去买，怎么去过户才可以，只有这样才能顺利的买到房子，所以今天呢，小编主要针对房地产买卖税费的政策？二手房过户政策有哪些的知识做分析，赶紧跟随小编一起学习了解一下相关的知识吧。

房地产买卖税费的政策？

1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。

2、如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

二手房过户政策有哪些？

1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否住房，买方是否首次购房。

2、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳。印花税：房款的0.05％。交易费：3元／平方米、测绘费：1.36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

3、印花税：房款的0.05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）、个人所得税：房款的1％（.普通房满五年减免）。如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

当我们跟随小编对房地产买卖税费的政策？二手房过户政策有哪些的知识学习了解后，我们知道了其实你要是选择买房子的话，税费的缴纳是非常严格的，大家一定要谨记才可以，千万不要因为税费没缴纳，导致买房受阻，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。