沙盘上隐藏的问题有哪些？看破真相不怕被坑

随着房地产市场的发展，房屋买卖交易也越来越完善了，虽然现在购买期房没有办法看房房屋的实际情况，但是购房者在选房子的时候可以他通过售楼处提供的沙盘以及户型图来判断房子的好坏，准备购买期房的朋友们可要注意了，现在买房子都离不开看沙盘这一步，可是沙盘上隐藏的问题有哪些你知道吗？看破真相才不怕被坑！

1、夸大楼间距

由于沙盘售楼处的一块招牌，开发商在制作沙盘的时候想展示的都是楼盘好的一面，主要还是为了迎合购房者的喜好。大家都喜欢楼间距比较大的楼盘，开发商也懂这一点，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。所以购房者再看沙盘的时候还应注意一下沙盘的比例是否合理。

2、突出配套

我们在买房子的时候都很关系小区周边的配套如何，而小编这里所说的配套，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套。这些配套对我们的日常生活影响非常大，比如商场、学校、医院等，距离越近越方便，而通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。这时候购房者应跟销售人员详细了解一下这些配套的实际距离。

3、不确定规划

另外还有一种情况，那就是开发商会将一些现在还没有完全确定下来的好的城市规划作为楼盘销售亮点。如果在一期房销售得都差不多了的时候规划没有实现，那购房者对这些不确定规划的真实性就要思考一下了。究竟到最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

4、不明建筑

一个小区中肯定会存在一些不是那么好的场所，比如说垃圾堆、高压电线等，而开发商肯定不会讲这些不利的配套或者是建筑展示在沙盘上的，置业顾问也不会主动的跟你说起这些建筑或者设施设备的规划设计位置。不过购房者可千万不能忽视了这个问题，选房的时候应该尽量避开这些地方，那么了解这些场所的位置就非常重要了。

5、小区内交通

看沙盘的时候，购房者很难从中感受到小区内部的交通规划，或者可以说是开发商故意不在沙盘上呈现这一点。这就需要购房者主动询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等，人车不分流的小区存在的安全隐患比较大，同时购房者还可以根据小区的交通规划选择房子，喜欢安静的居住环境，那么就选择较远的楼栋，这样可以减少噪音干扰。

以上就是关于沙盘上隐藏了哪些问题的介绍了，沙盘是开发商尽心设计，向购房者展示的一种模型，所以购房者在沙盘上看到的基本上都是好的地方，楼盘可能存在的一些问题还需要购房者细心去研究，如果你学会了看沙盘的技巧，这些问题也是可以发现的。