40年产权和70年产权怎么区分？你知道吗

我们在买房子的时候要考虑的因素有很多，房屋质量、产权、户型、地段、朝向、楼层等等，考虑得越周到，买到的房子就越适合自己和家人居住，不过大多数的购房者其实对购买房屋都没有什么技巧，考虑得肯定不是那么周到，但是房屋产权的问题一定不能忽视了，今天小编就来讲讲，40年产权和70年产权怎么区分？

40年产权和70年产权怎么区分？

通常情况下，70年产权的房子被大家称之为大产权，但是40年产权的房子可不是小产权房，小产权房是指没有产权的房子。要区分40年产权和70年产权的话，购房者可以从土地性质上来看，如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

另外还有一种分辨技巧，但这种方式不一定是正确的，由于40年产权的房子属于商业用房，所以40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，这些地段各种配套都很齐全。而70年产权是属于住宅性质的房子，购买群体主要是居家人士，所以70年产权的房子基本上没有一室的小户型，两三室的户型是主流，并且小区的环境更宜居一些。

产权年限到期了怎么办？

既然出让土地是有使用年限限制的，那么购房者必然会面临产权年限到期的问题，这也是很多购房者在购买房屋的时候会担心的问题。按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。也就是说土地使用年限到期的话也是可以续期的，通常情况下购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期。

不过并不是所有的土地都可以续期，如果遇到土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益的情况，那么土地就无法续期了。不过大家也不用担心，遇到这种情况的几率还是比较小的，政府一旦批准购房者继续使用土地，就要重新签订相关合同，并缴纳一笔土地使用权出让金，如果购房者没有提出续期申请，则由国家收回。

住宅性质的房屋可以续期，但目前针对商业性质的房子是否可以续期还没有明确的规定。大家都喜欢房屋产权年限比较长的房子，房屋产权年限比较长的房子优势也更多一些，比如银行贷款规定，房屋产权年限和贷款的年限相加起来必须要小于或者等于40年，那对于只有40年产权年限的房子来说，就无法申请较长年限的贷款了。

以上就是关于40年产权和70年产权如何区分以及房屋产权年限到期后怎么办的介绍了，选房子一定要多看看、多对比，在对比的时候可不能忽视了房屋产权的问题，另外购房者要注意的是，就算是同一小区的房子，房屋产权年限也有可能不一样。