买房有什么税费？买房注意事项有哪些？

很多朋友可能之前对房产行业的情况并不是很清楚，也不知道购房需要缴纳税费，所以有些朋友在准备房子首付的时候，就只按照方子的费用去准备，哪知在办理手续的时候还需要缴纳各种税费，又得去花时间去准备这些费用，今天大家来了解一下买房有什么税费？买房注意事项有哪些？

买房有什么税费？

1、契税：小于90平普通住房，且该住房属于家庭住房，减按1％税率征收契税，90－144平米普通住宅契税1.5％，大于144平米契税3％，若是非住宅性质的契税3％。通常情况下契税和首付款一起交，开发商代收。所缴纳的相关费用，开发商会出具正式的购房发票给购房者；

2、印花税：在订立商品房买卖合同时就直接交纳，交纳比例为总房款的0.05％，一般和首付款一起缴，有利于开发商统一办理合同登记和房产证；

3、银行按揭费用：若房子选择按揭贷款，签合同时要交银行按揭费用，商业贷款各银行间收费标准有细微的差别；

a、抵押登记费：80元／户

b、权证印花税：5元／户

c、保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）

4、大修基金：购房总款2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金；

5、物业管理费：从收房之日开始计算，以购房人验收房屋合格之日起为标准时间。如果是开发商发出入住通知书而购房人无正当理由不进行收房的，物业管理费就可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般是交头三个月的。长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

6、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用；

7、交易手续费：住宅是建筑面积X3元／㎡；非住宅是建筑面积X11元／㎡。

买房注意事项有哪些？

1、购屋前提，先瞭解自身的经济收入与支出情况，理性地结合各消费实际情况选择适合自身适用的房，确定适合自己的楼盘，不是买大户型的房子就一定好，买房主要满足住户需求，若是造成经济上额外的负担，反而适得其反，所以买房的确定性是购房的第1步理性判断。

2、先给自己立定一个储蓄目标，比如工作五年后存到第1笔首付款，合理的分配自己的收入，并且製作一系列定期定额的理财规划，促使自己的消费更加理性。除此之外，建议首付款也可以向父母先借，这样一来不用担心利息的成本，更降低还款的压力。都说好的开始是成功的一半，想要买房不远了，先存好第1笔首付买房款，就离添屋更进一步了呢。

3、买房将花费一笔不小的金额，所以必须学习一些房产基础知识，用以谨慎地挑选房屋。一方面能深刻地地了解到自己的购屋需求及在意的细节，另一方面瞭解基本的法律与法规对购屋者自身便是一种保障，透过程序透明且淮确定位买的房，必能减少日后忧心。

4、不少第1次买房购屋的都是刚出社会的年轻人，因此选择合适的楼盘变很重要了，例如：面积小、首付少、总价低等条件因素都是相对适合年轻人的楼盘。建议购买二手小房或新开盘的小户型房屋，除了交通便利、配套成熟外、价格也相对实惠。新开盘的小户型房子的优势是其居住舒适性较高，且未来相对较高。

以上就是买房有什么税费？买房注意事项有哪些的全部内容，通过上文的了解之后，大家应该都发现了购房税费其实是比较多的，并不是有些朋友想象中的比较少，所以为了避免缴费时出现资金不够的情况，小编建议大家可以提前备好，也要多准备一点资金，以防不备之需