福州房价评估有哪些机构？房产评估时要考虑哪些因素？

想要在福州购房，大家就要了解福州的购房情况，如果想要在福州购房之前进行房产评估，那大家就要了解福州房产的评估机构，这样才好做出选择，现在房价评估在购房的时候很常见，如果对房价有异议的话都可以请评估公司来评估，那么福州房价评估有哪些机构？房产评估时要考虑哪些因素？

福州房价评估有哪些机构？

1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

房产评估时要考虑哪些因素？

1、房屋都是有房龄的，一般来说，二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

2、小区周边的环境包括了交通如何，生活配套如何，如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。

3、大家都知道地段对房子的价格影响是非常大的，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

以上就是福州房价评估有哪些机构？房产评估时要考虑哪些因素的全部内容，福州的房价评估公司也是比较多的，大家在选择的时候主要选择专业一点的公司，小编上文讲到的这些机构都是相对来说口碑比较不错的，大家可以参考一下，也希望可以帮助到大家。