上海房价网免费评估方法?上海房价评估受哪些影响?

2019/06/18 14:57:39 来源:房天下 浏览量(5637)

[摘要] 看一下自己选择的那个户型值不值这个价格,如果值的话才会和对方进行交易,不过,有的人之前也没有接触过这方面的知识,所以,他们不知道上海房价网的免费评估方法是什么,而且,大家也不了解上海房价评估会受哪些影响。

很多人在购买房子之前呢,都会先对自己的房价做一个评估,看一下自己选择的那个户型值不值这个价格,如果值的话才会和对方进行交易,不过,有的人之前也没有接触过这方面的知识,所以,他们不知道上海房价网的免费评估方法是什么,而且,大家也不了解上海房价评估会受哪些影响。

上海房价网免费评估方法?

1、粗略评估

在二手房交易过程中,房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况,与相似的市场实例进行对比,然后对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

2、详算房价

楼龄折旧,每年-2%。房屋结构,功能低-10%。楼层,顶楼-3%,次顶层-2%,中间层+3%。多层:一层为-2%;二层为0,三、四层为+2%,五层为+1%,顶层为-2%;高层:一层为-3%;二层为-2%,三层为-1%,四、五层为0,六层及六层以上为+1%,中间层+3%,次顶层-2%,顶层为-3%。

上海房价评估受哪些影响?

一、房屋因素

1、折旧影响

房屋竣工后即进入折旧期,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。因此,在看房时,要知道该房屋的剩余使用年数。

2、楼层影响

如果1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%;无朝南窗户的为-5%(相对来说,3、4层是属于有加分的楼层)。

二、环境因素

1、在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区

如小区平面布局、设施、绿化、房屋外观造型等,旧房都要大打折扣。平常在看房的路上应该多关注小区的整体环境状况,以及楼层的环境。

2、该地区的居民结构、文化氛围、配套设施等都会对房屋产生较大的影响

如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。小区周围如果分布着学校,小区内有专门给老人和孩子提供的娱乐场所,这些都是加分的。

通过阅读上面文章的介绍,已经知道了上海房价网免费评估的方法是什么,如果要对房子的价格进行评估的话,可以选择粗略或者是详算这两种方法,如果你想简单的算一下价格的话,可以选择粗略这种方法,如果想知道详细的价位的话,就要选择详算这种方法,另外,也告诉了你们上海房价评估受哪些影响。

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