个人房贷按揭如何办理？个人房贷按揭办理注意什么？

房产购买这件事情现如今发生的数量是越来越多，而且更多人也都是慢慢对于这件事有了兴趣，但是房产购买其实不太好弄清楚，尤其是现在有牵扯到了许多细小因素，这些因素的增长就是引发了不少问题出现，而因素之中非常主要的也是贷款按揭了，那么个人房贷按揭如何办理？个人房贷按揭办理注意什么？

个人房贷按揭如何办理？

1．准备资料。

个人首先准备好向银行贷款所需的资料：

包括借款申请书．客户的身份证．户口薄．收入证明．婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。

2．办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

3．贷款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。

4．办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。

5．银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量．贷款期限．贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

个人房贷按揭办理注意什么？

1．贷款利率的浮动幅度

贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

2．贷款利率的调整频率

目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

3．办理贷款产生的费用

在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费．保险费．抵押登记费．贷款合同工本费．评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

上述内容主要所描述的就是小编对于个人房贷按揭如何办理？个人房贷按揭办理注意什么的总体介绍，房贷款按揭现如今是较为不错的购房方式，因为这种方式的进行是比较复杂的，但同时它所带来的利益也会很巨大，因而也是有不少人都在很矛盾，但是提前做了解也没有坏处，这点也是要记清楚。