哪些房子办不了房产证？买房前一定要看好！

买了房子，办不了房产证，就无法证明这个房子是你的，无论是买二手房还是买新房，大家都要核实好房源，查看好房子的相关手续。千万不要买房子的钱交了，到最后却办不了房产证，那就和不偿失了。那么，哪些房子办不了房产证呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

土地有抵押

有很多开发商，在开发楼盘时由于资金不足，把楼盘的土地抵押给银行贷款。如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。如果是针对开发商将土地进行抵押的情况，那么也是需要开发商解除抵押后，就可以正常办理房产证了。

开发商五证不全

开发商在开发楼盘或是销售期房的时候，是必须要有合法的手续，其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，购房者就无法办理房屋所属权证。如果是开发商的五证不全，那么可以要求开发商补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。

竣工验收不合格

开发商在建筑一个楼盘的时候，每到一个阶段都要有相关的手续，在房屋建筑修建完成之后，开发商可以拿到竣工备案表，购房者在收房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所属权证。遇到房屋验收不合格的情况，也是需要开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。

开发商未交纳相关税费的。

开发商也是一个纳税人，开发一个楼盘也是要交税的。如果开发商未交纳相关费用，将不能办理销售证，更不能办理房产证。当然，开发商补发以后可以办理，但在开发商没有补相关费用前是没有办法办产权证的。

大家在购买房子的时候一定要对房子的手续进行核实，不能听信商家的口头承诺，有了房产证才能证明这个房子是属于你的。好了，关于哪些房子不能办理房产证的相关内容就为大家介绍到这里了，如果近期你有买房计划，希望能给您带来帮助！