上海房价税费会受到哪些影响?买房子一般什么时候交税?

2019/06/24 10:22:55 来源:房天下 浏览量(5519)

[摘要] 税费收取是我们生活中一直存在的政策,想必各位都有听说过税费,只是对税费没有过多的了解,如果即将加入到购房的队伍了,那就应该对税费有一个详细的认识了,在房产行业税费和房价也是有一定的关联的,大家今天就听小编分析一下上海房价税费会受到哪些影响?

税费收取是我们生活中一直存在的政策,想必各位都有听说过税费,只是对税费没有过多的了解,如果即将加入到购房的队伍了,那就应该对税费有一个详细的认识了,在房产行业税费和房价也是有一定的关联的,大家今天就听小编分析一下上海房价税费会受到哪些影响?买房子一般什么时候交税?

上海房价税费会受到哪些影响?

1、国务院出台了房地产调控的新五条,其中对交易所得征收20%的个税的说法引起轩然大波。据报道,这几天一些地方出现了二手房交易火爆的现象,多家房产中心前排起了长长的队伍。果然是一记重拳,很久没有看到这样立竿见影的政策了。

2、对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得,其中第九条即为“财产转让所得”课税项目,该法第三条进一步说明,“特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。”

3、关键在于“所得”的概念。从税收上讲,所得是指扣除的成本因素后的净收入,比如企业所得税,其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入,基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面,应计税所得就是:房产转让收入—(购置、持有房产的相关成本)后的净所得。

买房子一般什么时候交税?

购房者在确定银行贷款资格审核通过之后,去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付,不过具体要视情况而定,很多时候都是提前一天交费的,因为房管局要排队过户。

购房者需要注意的是,很多中介在签合同的时候把税费和中介服务费放在一起统称为税费。本人吐血的教训经验告诉大家:千万一定要分开算,如果你把所有费用都在过户前交完,过户后的银行贷款,跟进、房屋交割等一系列工作都很被动。

以上就是有关上海房价税费会受到哪些影响?买房子一般什么时候交税的全部内容了,我们都知道影响房价的因素有很多,税费收取也是其中一项,大家在房产交易的时候一定要对这些信息多了解一点,办理手续的时候也就能麻利一点,相信都会有帮助。

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