7种情况可以拒交物业费？别上当！纯属谣言

成为业主之后，产生纠纷和麻烦的就是小区物业了，而导致发生这种纠纷的引火线，大概就是物业费了。如今，物业与业主之间的冲突越来越多，也越来越尖锐，而业主在维权无门的情况下，只好选择以拒交物业费的方式来反抗，更有甚者，说下面这7种情况可以拒交物业费？其实，这纯属谣言，千万别上当。

一、因未入住新房而拒交物业费

这种纠纷在实际生活中也是经常有发现的，最重要就是因为业主觉得自己没享受到物业服务，所以觉得自己是合理拒交物业费的。但是，根据我国物业服务相关办法规定，在购买房屋以后，不管业主住不住，都要缴纳物业费，这点不容置疑。

二、房产流转中原业主欠缴物业费

举个例子：小清是原业主，小明是新业主，小清将房子卖给小明了，小明在入住之后才发现原来小清还欠缴着不少物业费还没有交，但小明认为这是原业主的费用，自己不用交。但其实，在房产流转过程中，原业主欠缴物业费时，业主与承租人对物业费有连带责任。

三、因被盗、物品损坏等而拒交物业费

比如说，在实际生活中，你某一天回家了，发现家里来了小偷或不见东西，觉得这是物业不负责，就拒交物业费。对于这种情况，主要是看物业公司是否存在过错？物业公司是否按照合同约定提供了相应服务？若物业公司完全履行了义务，业主就不能以这些为理由拒交物业费。

四、因物业服务不合格而拒交物业费

有些业主会认为物业服务不合格就可拒交物业费。一般来说，物业与业主之间签订的有物业服务合同，若物业服务不合格，业主有权追究其责任。但物业服务不合格属于一般违约，而不属于完全不履行，因此业主因物业服务不合格而拒交物业费是错误的。

五、跟风不交物业费，认为法不责众

有些业主是“人云亦云”类型的，即别人做什么他也做什么。比如，看到有些业主不缴纳物业费后，其他业主也跟风不交，认为法不责众，就算查起来，法律也会先惩罚那些带头不交物业费的业主，这是不对的，毕竟物业公司依约提供了物业服务，业主不能拒交物业费。

最重要的是，大家千万不要忘记了小区物业的工作是做什么的。如果业主不交物业费，那么自己的房产就得不到有效维护，最终损失的还是自己的利益。

六、因公共面积被物业利用而拒交物业费

比如，小区里的花园就是全体业主的公共地方，但这是不是就代表物业不能使用呢？不是的，物业在取得相关业主、业主大会、物业管理公司同意的前提下，利用公共面积进行经营，所得收入拥有补充专项维修基金的，这也是公共利入，业主不能以此为由拒交物业费。

七、因未签物业服务合同而拒交物业费

有些购房者新搬家，还没有来得及和物业签订相关的服务合同，于是就以此作借口不交物业。但是，你要知道，业主大会或者业委会的决定对业主同样具有约束力。只要业主大会的决定符合法律规定，业主就算接受了物业费服务，不能因此而拒交物业费。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，业主在与物业的纠纷中，往往都是处于弱者，但尽管如此，小编觉得，业主们也不能采取拒交物业费的手段来反抗，这样最终吃亏的只能是业主，因此小编在此提醒各位购房者要学会拿起法律武器，通过正当的手段来维护自己的合法权益。