什么情况可以查封房产？查封房产怎样避免？

房屋现如今是非常关键的物品，许多人虽说是已经拥有了，但是房产终究是不能够满足的，购买了一套必定也是会想要去购买另外几套，而房产交易有时若没有办理好，一些情况肯定就会出现，同时有些比较麻烦的问题也是会接连发生，而其中也是有可能包含了查封，那么什么情况可以查封房产？查封房产怎样避免？

什么情况可以查封房产？

债权人申请后，法院就可以查封债务人的房产。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九章保全和先予执行百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全．责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八内作出裁定。裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

查封房产怎样避免？

1．合同无效

购房合同是买卖房产过程中最重要的一个步骤，我们国家司法机关和行政机关依法裁定．决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。这也就是说查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。

如果现实生活中，房屋被查封的时候我们还没办理过户手续，房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

2．购房手续无法履行

如果我们想要进行买卖的房屋处于查封状态，它的转让是有限制的。所以合同中约定的缴税过户等流程手续是无法履行的。

上述内容主要所讲的就是小编对于什么情况可以查封房产？查封房产怎样避免的总体介绍，查封房产并不容易，而大家若是遇到了一些类似情况，先不要着急，对比一些情况去做观察才可以下定论，而一旦遇到，文中提到的一些方法都是要用到，如若没有，也要很尽力的去避免才可以，毕竟这件事情并不是什么好事。