夫妻共同买房要注意哪些问题？你清楚吗

很多人都是等到要结婚的时候或者是结婚之后才打算买房子了，自己一个人的时候对居住环境要求不是那么高，但有了家庭有了孩子就不一样了，一家三口一定要有一个稳定的住所才能算是真正意义上有了一个家，但婚姻和房产的关系很复杂，今天小编就来讲讲，夫妻共同买房要注意哪些问题？这些问题你都清楚吗？

1、选好主贷人

夫妻两个人如果是通过贷款的方式购买房屋的，那么势必会涉及到选择主贷人这一步，夫妻两人在选主贷人的时候一定要公平公正，可不能只为自己着想。购房者在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析，选择收入高、工作稳定、征信良好的一方作为主贷人，这样贷款才能顺利审批下来。

2、提前约定房产份额

夫妻关系相处得好的话就是一辈子，如果夫妻关系不是那么好，那么就很有可能会离婚，离婚的时候必然会涉及到房产份额的划分，所以夫妻共同买房的时候可以针对房产份额提前划分好。对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的权，但如果夫妻两人出资的份额不同，也可以按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

3、共同到场

夫妻共同贷款买房的话，在办理各项手续的时候都是需要共同到场的，根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，需要在买卖合同中体现出来。所以在办理各项手续的时候需要双方到场签字确认，如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

4、带齐证件

夫妻共同贷款买房在办理相关手续的时候需要带上双方的证件，缺一不可，夫妻双方一定要把结婚证、户口本和其他两人相关证明都带上，这样才能完成登记。如果资料没有准备齐全的话，就会增加很多的麻烦，来回多次重复的办理手续，既耽误双方的时间也浪费精力。

5、注意合同细节

购房合同是房屋买卖的关键，购房合同中的内容有很多，夫妻两人在签订购房合同的时候一定要细看一下合同中的内容。对于房款数额、支付方式、支付期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果购房合同中的内容不够全面，购房者也可以跟开发商协商增加补充协议条款。

6、保留付款凭证

在购买房屋的过程中会涉及到多次支付款项的时候，比如说定金、首付款、尾款等等。购房者在支付这些费用之后一定要保留好付款凭证，除了要求卖家开收据之外，有必要的话也可以跟对方签订相应的付款协议。

以上就是关于夫妻共同贷款买房要注意哪些问题的介绍了，很多人把主贷人误以为是主要占有房屋产权的产权人，其实主贷人跟房产份额的划分是没有关系的，夫妻在申请贷款买房的时候，千万不要因为选择主贷人而影响了银行贷款的审批。