什么样的二手房值得买？买二手房要考察哪些因素？

在购房的时候大家都希望自己买到的房子是物美价廉的，不过在房产行业物美价廉的房子还真是不好找，毕竟房子是属于比较重要的财产，大家也不会用房子来开玩笑，不过只要大家会选择房子，还是可以买到比较好的房子的，那么大家知道什么样的二手房值得买吗？买二手房要考察哪些因素？

什么样的二手房值得买？

1、房产证对于房子而言是非常重要的一个证件，产权证是证明房主对房屋享有权的凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险。没有房产证的房子，小编是不建议大家购买的，因为购房者购买了之后，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。

2、购房者在购买二手房的时候要注意了解一下房子是否在出租状态中，相关规定表明“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，购房者在购买房屋之前，可以实地到二手房的室内去看一下是否有租客在租。

3、土地主要分为划拨土地和出让土地两种，购买二手房的时候，购房者要注意看房屋所在的土地是划拨还是出让，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。而出让的土地是房主已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有所有利。

买二手房要考察哪些因素？

1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房产交易中心查询产权证的真实性，以及该房产的产权来源和产权记录，包括房主、登记日期、成交价格等；还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房产有没有被抵押，以及是否与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。

2、二手房的交易流程比较复杂，通过中介公司进行二手房交易，则可以方便不少。但要注意选择一个靠谱的中介公司，以免上当受骗。

3、在了解二手房报价之后，需了解房屋值不值这个价？可以通过同小区房屋或类似房屋的比较来判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成是房屋的保值价。

以上就是什么样的二手房值得买？买二手房要考察哪些因素的全部内容，如今二手房的购房人数越来越多了，相应的房子的房源也会越来越少，所以大家在了解房子的时候要仔细认真一点，同时速度也要快一点，如果不错的房子就不要犹豫太久，选子的时候可以按照这里讲的因素来看。