买二手房的详细流程有哪些?一个都不能少

2019/07/03 17:26:57来源:房天下 浏览量(5260)

[摘要]很多人说购买二手房的风险大,那很有可能是因为你对购买二手房的整个流程不是很了解,确实,购买二手房的流程跟购买新房的流程相比要复杂很多,这也是购买二手房容易出现问题的原因之一,有的朋友想购买二手房,但又很担心购买二手房的风险。

很多人说购买二手房的风险大,那很有可能是因为你对购买二手房的整个流程不是很了解,确实,购买二手房的流程跟购买新房的流程相比要复杂很多,这也是购买二手房容易出现问题的原因之一,有的朋友想购买二手房,但又很担心购买二手房的风险,今天小编就来讲讲,购买二手房的详细流程又哪些?一个步骤都不能少!

买二手房的详细流程有哪些?一个都不能少

1、寻找二手房房源

想要买房子,首先购房者要挑选到符合自己心意的房子,由于二手房的资源比较少,购房者需要多开发一些渠道去寻找二手房的房源。在买卖双方建立信息沟通渠道后,购房者应该先了解一下房屋整体现状及产权状况,如果觉得满意的话,还要注意查看卖家的相关证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。

2、确定交易意向

一般买卖双方确定交易意向的话,针对房子的交易价格以及房屋交付标准等都会进行讨论。针对卖家对外出售的价格,购房者也可以尝试跟卖家讨价还价一下,如果卖家是真心想要卖房子的,并且购房者提出的交易价格也比较合理,这种情况下基本上就可以确定买卖双方的交易意向了。

3、签订购房合同

前购房合同是买卖二手房过程中非常重要的一步,签订购房合同的时候需要大家注意的事项也有很多。首先购房者要确定房子是符合上市交易的条件的,然后买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、办理贷款手续

大多数的购房者买房子都是通过银行贷款的方式购买的,贷款手续一般是在签订了购房合同之后办理。购房者办理房产贷款有几种贷款方式可以选择,若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请,虽然公积金贷款利率低,但目前还是使用商业贷款的人比较多,若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可,这种方式比较简单。

5、办理过户手续

等到购房者申请的银行贷款下来之后,买卖双方就可以到房管局去办理过户手续了。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查,对于满足上市交易条件的二手房,房管部门一般都会准许办理过户手续的。

6、进行房屋交接

房屋过户手续办理完之后,就到了房屋交接这一步了,在进行房屋交接的时候,购房者除了要针对房子内部的一些东西进行核对之外,还不能忘记了水电气等费用的结算,最好是由物业或中介公司出具物业交割单,由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

以上就是关于购买二手房详细流程的介绍了,现在通过房产中介公司来购买二手房的朋友还是挺多的,如果大家是通过中介来促成二手房交易的话,也可以委托中介来办理过户手续,这样就能剩下很多的时间和经历了,但大家在挑选房产中介的时候还需要谨慎一些。

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