买二手房需要准备多少首付？首付不够怎么办

由于二手房的价格一般会比同地段的新房低一些，因此不少人会选择买二手房。但是买二手房所需要交的钱也不少，尤其是对于准备贷款买二手房的人来说，必须知道买二手房交首付和新房是不一样的。那么你知道买二手房需要准备多少首付吗？如果发现你准备的首付款不够，该怎么办？

买二手房需要准备多少首付？

我们需要明确的是无论你买的是新房还是二手房，首付款都是实际成交的价格减去可以贷款的部分省下的钱。而二手房由于贷款环节采用的评估价，因此可以贷款的金额相对成交价会比较少一些，一般只有评估价都只有成交价的80％左右，即便是同样的贷款比例，所能贷款的金额也会少，这就意味着首付就会多一些。我们举个例子来说明：

房屋的成交金额为200万，银行给的评估价格为170万，可贷比例为70％，那么你能贷款的金额是170万乘以70％，也就是119万元。你需要准备的首付就是200万减去119万，算下来就是81万元。

由于二手房的评估价受到房龄、购房者征信情况、房屋套数等等多方面因素的影响，因此并没有一个具体的定论。因此你在买二手房贷款的时候应该提前问问银行的规定，这样就可以大致的了解自己需要准备的首付了。但如果贷款时候发现准备的首付不够又该怎么办呢？

买房首付不够怎么办？

1、找父母帮忙

如果你的父母有一定的经济能力或闲置资金，那么找父母帮忙是一个不错的方式，因为这样更加方便快捷，当然你不能把父母的帮助当成理所当然的事情，等到资金宽裕的时候还是要还钱的。

2、申请信用贷款

如果你只是暂时的缺少小额资金，可以申请银行的信用贷款。一般来说个人工作稳定、征信好是可以申请一部分的贷款来补充首付的。另外网上一些正规的金融公司也是可以申请到一部分贷款的。当然需要注意的是这种方式只适合缺口小的购房者，如果你缺的太多，那么还是不要通过这种方式凑首付，毕竟贷款是需要还的，如果还不上也会影响征信。

3、将个人持有物品变现

如果你有旧房子，打算换新房子可以将旧房子卖掉或者抵押掉来凑足首付不足的部分。如果你有一些理财产品，也可以在这个时候变现。当然匆忙变相可能会损失一部分的，但如果是在没有现金来凑首付，这也是一个好方法。

关于买二手房需要准备多少首付这个问题你知道了吗？其实小编建议你要根据自己的实际情况和家庭的经济能力来买房，如果你连首付的凑不齐的话，买了房的月供也是很大的压力。一旦由于资金缺少造成断供，那么可能面临着更为严重的后果，千万不能超支消费哦。