办不动产证流程？办不动产证时能否加共有人？

每个人都在买房之前，多多少少了解不动产证和房证，他是土地证和房地产证书结合，现在的不动产证省去了麻烦的注册手续，方便每家从俩证变一证，通过正常手续，在楼市或售楼中心买的房子都能办理房产证。既省心又放心，今天小编就和大家说一说，办不动产证流程和办不动产证实能否加共有人。

办不动产证流程？

初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记，20日到60日不等，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

1、填写《房屋权登记申请表》，购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

2、拿测绘图，不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。

3、在开发商处领取办证相关文件，办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。

办不动产证时能否加共有人？

1、《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。

2、共有分两种：“共同共有”和“按份共有”共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。

3、通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。

如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，理论上是不能再加名了；如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。

4、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额

5、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续

6、共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请

以上就是小编和大家讲述的买房之后，不代表房子就彻底是你的了，随着现在买卖房屋市场的混乱，安全起见房产证与不动产证一定都要有，而且在办理中收拾亲自办理所，需的材料准备好。自己买房之前都听过房证的是，办理起来很麻烦。今天小编就和大家分享到这里了。