房屋买卖怎么交税？房子买卖怎样办理过户？

虽然很多时候大家对二手的产品会有一点排斥，但是对于房子，大部分人却比较喜欢二手房的，在购买的时候也会毫不犹豫选择二手房购买，不过购买二手房的流程稍微要复杂一点，特别是税费缴纳方面，购房者们在购房之前应该详细了解一下，这里给大家讲一下房屋买卖怎么交税？房子买卖怎样办理过户？

房屋买卖怎么交税？

房屋买卖时都是需要交税的，不同的情况、不同的房屋需要交纳的税费都是不同的，买方和卖方需要缴纳税费比例也是不同的，下文是具体的交税情况。

一、买方：

1、契税：1.5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05％×总房价

4、中介费：1％×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

注意：若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1％

二、卖方：

1、满五年营业税免收未满五年5.55％×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05％×总房价

4、个人所得税满五年且是一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％

5、中介费1％×房屋总价

房子买卖怎样办理过户？

1、私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房子买卖的时候要到有关房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。我们等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

以上就是房屋买卖怎么交税？房子买卖怎样办理过户的全部内容，只要大家是按照规定买卖房屋的就需要缴纳一定的税费，这是必然的，否则是无法完成房产交易的，所以如果之前对税费不是很了解的朋友们，是弄清楚相关情况之后在去办理税费缴纳手续。