房子的契税怎么计算？房子契税是怎样？

相信现在还是有很多人在为房屋的事情而烦恼，房产一系列的事情现在是多，但是有时，其实考虑的地方也不会很多，很多的捷径和技巧若是可以懂得去如何进行使用，这件事情办理的程序也是会更加的轻松，而其中的一个税费方面则不相同，那么问题就来了，房子的契税怎么计算？房子契税是怎样？

房子的契税怎么计算？

海南首套房契税：首次购房在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠，如果面积在90平米以下的话，享受１％的契税优惠，如果面积在90平米以上时，契税为1.5％。维修基金，高层为：合同面积65，多层为合同面积35.天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同、暖气初装费，合同面积120（没有暖气不用交），08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。测绘费，也就是几百块钱。减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

房子契税是怎样？

1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

3、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。是按照土地定价。这种情形不常遇到。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子的契税怎么计算？房子契税是怎样的具体介绍，房屋的契税现如今计算方式也是要比之前多出许多，而个别非常好用的在文中小编其实也都有讲到了，但是不论是好用的还是比较复杂的，都是要在了解过的前提下去进行，这样下来，整件事情才不会很快的出现问题。