房子怎样才算婚前财产?很多人没弄明白!

2019/07/12 11:17:21来源:房天下 浏览量(6692)

[摘要]据统计,情人节结婚数据却不及离婚数据多,也就是说现在离婚率很高,因此在这个闪婚闪离的时代,好多人结了婚不敢买房,就怕离婚分房产,那么可真是“赔了夫人又赔房”。由于新婚姻法的存在,婚后买房属于共同财产,刚结婚的小夫妻就更加不敢买房了。

据统计,情人节结婚数据却不及离婚数据多,也就是说现在离婚率很高,因此在这个闪婚闪离的时代,好多人结了婚不敢购房,就怕离婚分房产,那么可真是“赔了夫人又赔房”。由于新婚姻法的存在,婚后买房属于共同财产,刚结婚的小夫妻就更加不敢买房了,那么房子怎样才算婚前财产?其实,在以下5种情况下房子就是属于婚前财产。

一、婚前买房的算婚前财产

相信大家都知道,根据新婚姻法的规定,婚后买房就是属于夫妻共同财产了。也就是说,婚前买房的一方在结婚之后,该房子仍然是属于一方的个人财产,即婚前财产。

二、婚前订立财产协议的算婚前财产

好多人以为,但凡是在婚后买房的,统统都会当作夫妻共同财产,但其实不然,除非夫妻双方在婚前订立财产协议。若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样婚后财产就按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。

三、父母买房,然后赠与子女的算婚前财产

如果你想房子算是你的婚前财产,那么就可以通过父母来买房,然后赠与给自己的方式来完成。比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方,购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。

但是,小编在这里想提醒大家的就是,买房是有税费的,而赠与也是需要纳税费的。也就是说,因为上面这种方式牵涉到房产赠与,所以要交的税费比较多。

四、婚后卖了婚前个人财产,用该款项买房的算婚前财产

小编举个例子,小明在婚前本身就已经买了一套房子,可是在婚后他想又买一套房子,但是该怎样做才能算是婚前财产呢?其实,也是有办法的,小明可以在婚后将婚前个人财产卖了,然后用该款项再买房,这样房子就属于婚前财产了。

五、婚后买房协议的算婚前财产

其实,不仅婚前可以订立协议,婚后也是可以的,只要夫妻双方协商并同意就可。根据我国婚姻法规定:夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采取书面形式。

也就是说,如果你想在婚后买房,然后该房子还是属于自己的婚前财产,那么夫妻就可签订婚后买房协议,写明房屋产权归哪一方所有,然后到当地公证处公证一下,办理房产时将公证书交给不动产权证办理机关就行了,这样房子就永远属于一方个人财产。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中,房产属于大宗固定资产,因此在离婚时,往往会有夫妻为此而吵个不休,当然了,虽然在这5种情况下购房属于婚前财产,但往往很难操作,更何况“百年修得同船渡,千年修得共枕眠”,小编也不希望刚结婚的小夫妻这样做,显得也太生疏了。

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