二手房质量问题有哪些？如何选二手房？

由于房价较高，有一些购房者会选择购买二手房。但是二手房由于一般居住时间较长，会多多少少存在一些问题，其中最重要的问题就是二手房质量问题了。那你了解二手房的常见质量问题有哪些吗？知道了这些可以有效帮助购房者快速判断房屋是否值得买。除此之外，买二手房还有一些特别的注意事项，小编要为你介绍一下。

二手房质量问题有哪些？

1、渗水问题

在二手房的质量问题中，渗水问题是最常出现的。通常造成渗水问题的原因包括房屋防水没做好、本身质量差、建筑偷工减料、房屋使用时间较长等。那么如何才能看房屋是否有漏水问题？建议购房者在下雨天亲自看看二手房，并做一下卫生间、阳台的排水试验。

2、裂缝问题

裂缝会发生在整栋建筑或者房子里的某一面墙上。如果是表面裂缝且较小一般不会造成大的安全隐患。而如果裂缝过大或者是贯通性裂缝，这样的二手房就不要买了，居住在里面会有很大的安全问题。

3、门窗质量问题

二手房一般都是经过多年居住的，因此在门窗方面容易出现质量问题，小的质量问题包括密封不好、五金零部件损坏等，大的问题也不过是整体变形，这种质量问题危害不大，购房者可以选择简单的修理或替换。

如何选二手房？

1、选地段

其实很多时候选二手房和选新房都是一样的，都需要关注房屋的地段。选择交通便捷的区域比较适合购房者居住，另外这类小区位置好，后期房价上升的空间也会比较大。

2、选小区

在选择二手房小区的时候，购房者应该看看小区的空置率，如果空置率太高说明配套不完善，居住起来不方便，也不利于出租。

3、选户型

选择二手房，户型问题不能忽视。南北通透的户型一般是的，但是同时全南户型或者东南、西南户型也是不错的，尽量避开纯西向或纯北向的户型就可以了。

4、选物业

买二手房还需要注意物业问题，物业问题包括小区停车位的多少、物业管理水平的高低、物业费用的高低等，这些都是影响生活的关键因素。

5、注意产权

最后还需要提醒购房者买二手房务必注意产权问题，买房的时候应该看清房屋的产权证、出售人的身份证等重要信息，同时看清楚房屋是否有债务关系、是否有共有产权人等，否则影响房屋的过户。

买房不是小事，因此购房者在看房的时候一定要了解清楚二手房是否存在质量问题、配套和地段如何、整体的环境以及产权问题等诸多方面。否则一旦有一项没有了解清楚，就会影响都后期的居住舒适度，希望小编介绍的这些知识能对你有所帮助。