验房程序是怎样的？验房时要注意什么问题

买房子是一件复杂的事情，购买房屋的过程中可能遇到的问题有很多，能够顺利等到接房验房这一步实属不易，大家在接房验房的时候不要高兴得太早了，这才是真正考验你是否懂房产知识的重要环节，房屋验收没有问题之后，购房者就可以接房入住了，今天小编就来讲讲，验房程序是怎样的？验房时要注意哪些细节呢？

验房程序是怎么样的？

1、检查开发商手续

在进行房屋验收之前，购房者首先应该了解一下房屋交付的条件有哪些？按照相关规定，开发商在相关手续齐全的情况下，才可以将房屋交付给购房者。购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。

2、验房

在购房者确定了开发商是符合交房条件的情况下，购房者就可以跟开发商那边的工作人员一起进入室内验收房屋了。验收房屋时主要关注房屋面积和房屋质量这两个问题，如果在验房的过程中，购房者发现房屋有问题，应该及时向开发商反馈，双方协商解决办法，问题比较严重的情况下，购房者可以先拒绝收房。

3、办理收房手续

房屋验收完毕之后，如果购房者没有什么其他的问题的话，就可以去办理接房手续了，要注意，有些开发商是先让购房者办收房手续，再让购房者验房的，购房者要学会拒绝。购房者在办理房屋交接手续的过程中会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，购房者一定要看好条款，不能放弃自己的权利。

验房时要注意哪些细节？

1、注意检查墙面、地面

墙面和地面占据的面积比较大，这两个地方要是有问题的话，还是比较容易发现的。检查墙面和地面的时候要注意了，购房者主要看地面是否存在空敲和裂痕的问题，另外卫生间和阳台的地面要有一定的倾斜度，这样才能帮助排水。检查地面主要是看，购房者需仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

2、测量房屋面积

由于现在购买的新房多数都是期房，期房都是按照建筑面积来计算的，但实际上房子还没有修建好，交房的时候房子的实际面积跟销售面积肯定会存在一定的误差。按照规定，购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，如果实际测量的房屋面积跟销售面积不一致，双方可以按照多退少补的方式处理。另外要注意，如果实测面积误差超出3％，可以中止收房。

3、检查门窗

如果你购买的是毛坯房，室内的东西还比较少，验收房屋的时候也容易一些，需要检查的项目也要少很多，毛坯房都是带有门窗的，所以大家不能忘了检查门窗这一项。购房者要注意检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。门的话除了检查灵活性和密闭性之外，还要注意看外观，看是否有明显的划痕，影响美观。

以上就是关于验房程序是怎样的以及验房时要注意哪些细节的介绍了，验房时房屋买卖过程中必不可少的一步，相信购房者们都很清楚验房的重要性，而购买期房到接房一般都需要很长一段时间，这期间购房者就可以准备一下验房接房的相关事宜了。