房产更名和过户的区别是什么？你都了解吗？

相信大部分朋友都有听说过房子可以更名和过户，更名顾名思义就是更改名字，过户其实也是需要更改名字的，因此很多朋友就误认为房产更名就是房产过户，但其实这两者的差别是比较大的，在购房之前大家还是应该把这两者情况了解清楚，小编也为大家讲解一下房产更名和过户的区别是什么？

一、房产更名和过户的区别是什么？

房产更名和过户是有一定区别的，主要表现是办理方式上的区别、办理条件上的区别以及办理所需费用上的区别，下面是详细介绍。

1、房产更名和过户的办理方式不同

房产更名一般发生在购买新房的情况下，办理更名需要购房者在购房过程中重新与开发商签订购房合同，使得房屋的所有人发生改变，一般变为另一个人或者变为多人共有，不过房屋所有权人在该过程中是不会发生变化的。

房产过户一般存在在二手房的交易中，办理房产过户需要过户者和被过户者在房地产交易中心完成，通过过户的方式使得房子的所有权发生转移和变化。

2、房产更名和过户的办理条件不同

办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，这样才能办理更名，相关人要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。

办理房产过户的条件则是房屋已经办理了房子的不动产权证，如果要将房屋所有权转让给另一个人，则是需要办理过户手续的。

3、房产更名和过户的费用且收费不同

房产更名是在办理更名手续时缴纳一定的更名费用，一般更名费都比过户费要少一些。

房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费，往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万。

二、房产更名如何办理？

1、婚姻存续期间办理房产更名的

根据相关规定，婚姻存续期间房产是属于夫妻的共同财产，即便是房产证上只有夫妻一方名字，也会算作夫妻的共同财产。因此在婚姻期间需要办理房产证增名手续的，只需要携带上房屋两证、结婚证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间办理房产更名的

非婚期间的房产证更名，是不能直接添加对方名字的，不过可以以赠与的方式办理更名，即将房屋交付与受赠人。交付房屋时要办理房屋产权转移登记，若没有办理产权转移登记手续的，双方当事人之间也要订立了书面赠与合同，同时受赠人应拿到房屋产权证原件，根据人民法院的规定赠与也是成立的。

以上就是房产更名和过户的区别是什么的相关内容了，大家后续在购房的时候如果遇到更名过户的事情，要知道自己是办理哪种手续，这篇文章也很清楚的讲到了两者的区别，相信大家也都已经掌握了解，最后小编祝愿大家都能顺利完成相关手续的办理。