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[摘要] 买房子卖房子一直以来都是生活中比较常见的事情，对非常大的一件事，所以我们在做决定之前，一定要考虑的非常周全才行。有很多业主是打算要换房子的，因为之前的买的房子面积有点小，但不清楚自己是应该先买房还是先买房，那么，先买房还是先卖房？
买房子卖房子一直以来都是生活中比较常见的事情，对非常大的一件事，所以我们在做决定之前，一定要考虑的非常周全才行。有很多业主是打算要换房子的，因为之前的买的房子面积有点小，但不清楚自己是应该先买房还是先买房，那么，先买房还是先卖房？现在是该买房还是卖房？
先买房还是先卖房？
先买房还是先卖房主要分为了有房有贷有资金、有房无贷有资金、有房无贷无资金以及多套房无贷款这4种情况。
1、有房有贷有资金
如果你有套房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。
2、有房无贷有资金
正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的时机到来时再说。
3、有房无贷无资金
对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款时还能享受到首套房的优惠。
4、多套房无贷款
如果你的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。既可以先买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严，如果手中有多套房产，往往不具备购房资格。
现在是该买房还是卖房？
1、对自住而言，如果着急买房，需要明白一个事实，自住不可能像投资一样随意选择城市，所以绝大多数城市的潜力分析往往都跟自住没关系，因此实现房子保值的不二法门就是看准房子的地段和品质。
2、对于炒房客而言，如果遇到合适的价格可以考虑出手，不必贪多贪高，如果依然抱着房价反弹的幻想，难免会遭遇长期套牢的风险，房子可能真的就成为了累赘。
3、其实，退一步来说，楼市环境变了，房产占据家庭资产比例过高也是一种风险，所以如果手里房子较多，不如选择适当减持，卖掉多余的非优质房产，这样一方面可以对抗未来楼市的不确定性，另一方面也可以落袋为安，保持稳定的现金流。
上述便是小编给大家分享的关于先买房还是先卖房以及现在是该买房还是卖房的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。先买房还是先买房，主要分为了以上文章中提到的这4种情况，每种情况下的决定是不一样的，大家要对照看一下。
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