房产赠送与继承有何不同？赠送的房子能买吗

房子的转让形式有很多种，而房屋买卖交易是我们生活中最常见的一种房产转让形式，其实除了房屋买卖交易之外，大家也有可能会遇到房产赠送和房产继承的情况，不同的房产转让方式，其含义也不一样，包括需要办理的手续以及交纳的税费也不一样，那么你知道房产赠送和房产继承有什么不同吗？赠送的房子能买吗？

房产赠送和房产继承有什么不同？

从这两者的含义来看，房产赠送和房产继承发生的时间完全不一样，大家都知道继承一般都是跟遗产有关系的，遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。而产权人如果还在世的话，这种方式就不叫做继承，而是赠送，大家要注意的是，继承人依法取得的房产，必须是被继承人生前个人所有的合法房产。

而从税费方面来讲，房产赠送和房产继承也是不一样的，通常情况下，房产继承要比房产赠送需要交纳的税费少一些。个人无偿赠送房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠送在多数情况下要缴纳个人所得税20％；而房产继承根据《继承法》规定的，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不用缴纳契税，当然也存在一些其他特殊情况。

赠送的房子能买吗？

赠送的房子其实也是可以购买的，很多朋友担心赠送的房子还不是属于被赠送人的，担心购买了房子之后，原房主会将房子收回去，大家如果要购买赠送的房子，注意以下几点即可。

1、产权是否可靠

买房子一定要重视产权的问题，没有产权的房子当然是不能买的，购买赠送的房子也是一样的，首先要看的就是房子产权是否可靠。首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、实地考察很重要

由于赠送的房子涉及到的关系比较复杂，购房者在购买之前实地考察一下，了解一下目前房子的实际状况。大家在看房的时候还需要注意房子是否存在私搭私建的现象，需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。另外还要注意看户型是否合理，家中是否有太多的管线，二手房是否带装修。

3、注意交房时间

购买赠送的房子其实也是属于二手房交易中的一种，购买二手房就怕交房的时候，卖家拖着迟迟不交房，所以购买赠送的房子的时候也要注意到这个问题。购房者在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间，双方的其他约定也需在合同中注明。

以上就是关于房产赠送和房产继承有什么区别以及赠送的房子是否能买的介绍了，赠与的二手房，再次进行出售时，房屋的税费会比较高，这一点也是购房者需要注意的，赠送的房子其实跟其他的房子并没有什么太大的区别，赠与的房子是可以进行买卖的，因为房子是属于自己的。