正在贷款的房子能卖吗？贷款买的房子能退吗？

现在基本上只要有了稳定工作的人都会毫不犹豫的考虑买房问题了，社会各种因素和条件要求摆在这里，买房已经是成为家庭或者是个人身上一种不可避免的硬件要求了，而贷款买房基本上是购房者的不二之选。但是很多朋友也会在贷款买房后遇到需要把房子卖掉的情况，那么正在贷款的房子能卖吗？贷款买的房子能退吗？下面就一起来了解下吧。

正在贷款的房子能卖吗？

1、那其实转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

①、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

②、对卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

2、那用买方的首付款缴清剩余贷款注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

①、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

②、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

贷款买的房子能退吗？

在生活中，有不少购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?小编的回答是：其实是可以的，而且也有法律依据。

根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;法律规定的其他情形。

从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

以上就是今天关于正在贷款的房子能卖吗以及贷款买的房子能退吗的全部内容介绍了，希望能对大家在买房、卖房、退房问题是有所帮助。房子买卖不比其他物件，动辄都是几十上百万了，所以我们面对贷款买房或者是卖房问题上一定要谨慎加小心，选择正规中介机构或者是直接找银行办理，切勿上当受骗。