房产证抵押贷款手续 房产证抵押的流程

大家平时肯定都有看到很多的贷款机构关于办理房产证抵押贷款的广告，如果大家有购买了房屋并且有房产证在手上就可以去贷款机构申请办理房产证抵押贷款，但是如果要办理也不是很简单就可以办的，接下来大家就来一起了解一下房产证抵押贷款手续以及房产证抵押的流程有哪些。

房产证抵押贷款手续

 房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

房产证抵押的流程

1、房产证抵押借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、房产证抵押向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：房产证抵押在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

5、房产证抵押放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

以上的文章为大家介绍的就是关于房产证抵押贷款手续以及房产证抵押的流程有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些呢？大家在办理房产证抵押贷款的时候能够去选择的贷款机构是有很多的，所以在抵押贷款的时候具体需要的手续肯定也会有一些差异。