贷款30年有什么好处 如何选择贷款年限

2019/07/22 17:18:53 来源:房天下 浏览量(5562)

[摘要] 如果买房的时候不想全款购买,那么大家也是可以通过贷款去购买的,如果大家在买房的时候选择了贷款购买房屋,那么在办理贷款的时候大家肯定就要确定好之后的还款年限是多久,接下来大家就来一起了解一下关于贷款30年有什么好处以及如何选择贷款年限的问题。

如果买房的时候不想全款购买,那么大家也是可以通过贷款去购买的,如果大家在买房的时候选择了贷款购买房屋,那么在办理贷款的时候大家肯定就要确定好之后的还款年限是多久,接下来大家就来一起了解一下关于贷款30年有什么好处以及如何选择贷款年限方面的相关问题吧。

贷款30年有什么好处

1、每月还款压力小

有不少的购房者买房的目的都是为了结婚,在结婚之后肯定需要用钱的地方也是有很多的,比如生小孩和购买车辆等等,这些支出对于年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的压力。因此尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

先还利息再还本金是大家偿还银行贷款时比较常见的方式,所以提前还贷时不要超过贷款期限的1/3。因为这个时候大家已经把利息都还了一大部分了,所以提前还贷并没有多大意义。比如:贷款300万,如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还250.9万左右,总共还368.7万;如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。这样算下来贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但是大家所承担的压力却是不一样的。

3、可以买更大的房子

一般大家贷款的年限越长,那么每一个月还款的金额就越少,按照这样的算法,大家在购买房子的时候是可以选择大一些的房子进行购买的,要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者之间仅相差2833.8元,但是总价相差100万。总价相差100万元的房子,不管是在户型、面积、地段、配套,还是位置方面,两者的差距都还是很大的。

如何选择贷款年限

1、根据购房者的收入和自身经济状况

如果大家的收入是属于比较高并且工作也是很稳定的,那么就比较适合短期贷款,因为贷款的时间越短肯定所需要的利息就越少,尤其是对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。但是如果大家的收入低并且工作也不稳定,那么拉长贷款年限会比较划算。

2、要看你手握现金的投资

不少人都是有进行投资的,如果大家手上投资的是高于按揭贷款利率的,那么延长贷款期限你就可以把手里的现金进行投资,那你等于在赚钱。但是如果手上的投资是低于贷款利率的,那么缩短贷款期限则会替你节省一部分利息,但这样也会增加自己的还款压力。

以上介绍的内容就是关于贷款30年有什么好处以及如何选择贷款年限方面的相关问题,在贷款的时候选择还款年限最主要的还是要看贷款者的实际情况,有些人适合短一些的,有些人适合长一些的,所以大家在办理贷款的时候,自己一定要好好的去计算一下才行。

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