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[摘要] 随着人们生活条件的改善，人们对于生活也有很高的品质，不少的家庭在有一定的经济基础后，都会考虑买房的问题，然而现在买房贷款就成为很多人选择的，因为贷款买房每个月还贷款可以减轻我们的生活压力。银行首套贷款利率？首套房如何认定？
随着人们生活条件的改善，人们对于生活也有很高的品质，不少的家庭在有一定的经济基础后，都会考虑买房的问题，然而现在买房贷款就成为很多人选择的，因为贷款买房每个月还贷款可以减轻我们的生活压力，倍受消费者的喜爱。那么小编就来介绍一下银行首套贷款利率？首套房如何认定？
银行首套贷款利率？
目前人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％；贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。
今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2018年一二月份，首套房贷平均利率为5.43％，相当于基准利率的1.11倍，而后续会有更多的银行加入此行列。2018年是房地产市场差别化调控的一年，虽然房贷利率的上浮还有很大的空间，不过出于对首套刚需的保护，相信首套房贷利率应当不会高的太离谱。
首套房如何认定？
1、商业贷款买套房，然后贷款买房子－套。
2、贷款买过房，后来卖了房子，通过住房登记制度找不到房产，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后贷款买房——首套。
3、全款买了套房，贷款买房——套。
4、全款买了套房，后来卖出去了，房屋登记系统找不到房地产，重新贷款买房套。
5、个人名下的两套房商业贷款记录，全部已还清并出售，并可提供两套住房出售，在这种情况下，当贷款－套。
6、个人名称的套房，商业贷款已经还清，另一个是公积金贷款已经售出，同时提供住房出售证明，申请商业贷款，然后买房子－套。
7、夫妻二人，婚前一方用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金贷款，夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款还清后，银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻二人，婚前有一方有房，但无贷款记录，对方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房要申请贷款——首套。
以上是小编介绍的银行首套贷款利率？首套房如何认定？对于首套房贷款利率以及认定我们已经了解，使用贷款的方式购买房子，可以让我们的经济有一定的缓解，也可以让家人有更舒适的居住环境，当然不同地方的利率是不同的，我们要根据当地的规定和政策贷款和办理。
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