有房产证为什么不能过户 房产证过户手续是怎样

买房这件事情许多人都是经历过的，那么大家对于事情办理的熟悉度肯定就不会太低，这件事情到现在仍旧是很难去进行，但是若可以将部分的重点都理解透彻，其实难度也会有很大程度的降低，而最让有一些人所琢磨不清楚的也就是房产证的问题了，那么有房产证为什么不能过户？房产证过户手续是怎样？

有房产证为什么不能过户

有时不能过户不是房产证的问题，可能就是一些情况的不同，近期最常出现的也是房产被查封和卖方未经其他产权人的统一，最为麻烦的也是房产为解押。

1、被法院查封的房子

有些卖家明知自己的房子被查封了，却依然对外出售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。要知道假如房子已被法院查封，是无法处理过户的，除非案子结清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可见案件有多么严峻，短期内你就别期望处理过户了。

2、拆迁范围的房屋

有的人可能觉得自己买了即将拆迁的房屋就能大赚一笔了，可是你不知道的是一经划入拆迁范围的房屋，产权就会被冻结了。如果你买了，是无法过户的，且赔偿款你一分也拿不到。

3、没缴纳税费的房屋

在二手房的买卖时，双方是需要缴纳一定的税费的。换言之，也就是说，如果你所购买的房子是没有缴纳相关税费的，那么房屋也是无法过户的。

房产证过户手续是怎样

1、签二手房买卖合同

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

上述内容主要所描述的就是小编对于有房产证为什么不能过户？房产证过户手续是怎样的具体介绍，即使是有房产证，也是可能会有无法过户的情况出现，出现这种情况也就是因为在一些点上没有很好的了解到，当大家能把问题都解决掉，过户肯定也可以去进行，但是在这以前，一些手续了解也是得要很仔细才行。