房贷按揭怎么办理 房贷按揭贷款方式有哪些

在购买房屋的时候，会让一些人所想到的付款方式肯定就是现在的贷款，办理房屋贷款并不麻烦，但是有时让人有所苦恼的也是在于方式上的一些选择，在选择很明确了之后，大家也才可以更加放心的来办理了解，而有时因为不熟悉办理也才可能更容易引发部分情况，那么房贷按揭怎么办理？房贷按揭贷款方式有哪些？

房贷按揭怎么办理？

借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

1、如果住房使用公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、买房子使用的是商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

房贷按揭贷款方式有哪些？

1、抵押贷款：借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

2、按揭贷款：购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷按揭怎么办理？房贷按揭贷款方式有哪些的总体介绍，房贷的按揭办理在众多手续流程里面，也是只有一些个别的需要大家进行注重，其他的基本上都是基础，所以在观察的过程之中都会轻松许多，麻烦也就是麻烦在那些重点，只要对于那些有足够的了解认识也就可以了。