商品房贷款政策 商品房贷款办理流程是什么

现在只要是提到了房屋交易，让人们有想到的也就是房屋里面特别主要的贷款因素，虽说贷款现在是很主要，但是若对于他太过上心，可能另外的一些因素之上就不会明白，这样一来，不仅是会为自己增加难题，还会造成无端的一些时间消耗，那么商品房贷款政策？商品房贷款办理流程是什么？

商品房贷款政策？

贷款政策现在也都是与之前很不一样，到现在最主要的仍旧是贷款利息，规定的利息都是在百分之三左右，而另外的就是要看情况定了。

1、“首套房贷优惠政策要收紧了，首付、利率都要提高，再晚个把月就要多付十几万，现在赶快定下吧。”临近年末，房贷利率优惠政策要收紧的消息风声四起，各家中介更是热情地打出了“政策即将到期，购房需抓紧”的“友情提醒”。

2、房产中介的消息可不是空穴来风，因为银行收紧房贷这只靴子，已经掉下来了——而且针对的是首套房购买人。昨天，建行方面证实，“7折优惠利率”政策将收紧。与此同时，其他商业银行也称，很有可能调整优惠幅度，房贷收紧或是大势所趋。

3、银行房贷政策的变化，向来是房产中介关心的重点，因为这很可能会直接成为他们鼓动观望客户“立即下手”的有力说辞。这几天，在市区不少中介所里就上演着一幕幕以房贷政策为中心的买房“大戏”。

商品房贷款办理流程是什么？

1、借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30％以上的首付款。（目前首套房贷首付在30％以上，二套房贷首付在60％以上）。

2、选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

3、持相关手续到银行办理借款申请。如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。

4、一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

5、如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。

6、需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，那么就可以不用提供担保证明了。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房贷款政策？商品房贷款办理流程是什么的全部介绍，商品房现在的情况，办理贷款就一定要注重流程与政策，虽说流程还是最首要的，但是政策上也得很清楚，这样一个办理过程下来，大家操作也是可以变的轻松不少，而对于政策的了解也是会更加仔细一些。