个人房贷上限 最新房贷政策有哪些

贷款的额度并不是越高越好，也不是没有上限的。很多人购房时，继续不太够，因此会选择贷款的方法，那么大家要了解一下个人房贷上限以及房贷政策有哪些，准备好相关的购房资金，这样也许会有更高的购房效率。另外不管选择哪些购房方式都应该要谨慎，掌握每一种方法的优缺点。

个人房贷上限

个人房贷的上限是房价的70％，但具体要看个人的还款能力以及实际收入。

补充说明：个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批；据银行个贷人士介绍，一般来说，如果是商业贷款，一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限。如果是公积金贷款，执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上上浮10％－15％。

据介绍，在二手房市场中，申贷还有一定条件。例如如果房龄太老，或者购房者的年龄太大，贷款是很难的；也有一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。

据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而客户自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。

房贷政策有哪些

1、2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。多个城市更是传出了房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。有消息称：2018年2月份开始首套房首付4成以上，2套房首付6成以上。

2、近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，并且银行对贷款投放较为审慎。2018年1月首套房贷款平均利率为5．43％，相当于基准利率1．11倍，环比2017年12月上升0．93％；同比去年1月首套房贷款平均利率4．46％，上升21．75％。

3、为了防范房地产市场过快上涨、抑制炒房，自2016年10月以来，楼市调控政策逐渐蔓延至各地，房地产市场的非理性投资得到明显抑制。不过商业银行贷款政策具有很强的主观性，违规贷款资金往往会流入像房地产这类投资比较高的行业，这也意味着商业银行持续看好房地产未来投资。

上面的内容就是个人房贷上限以及房贷政策有哪些，大家在看完以后应该会有更好的收获，也能找到更合适的房贷方法。大多数人在购买房产时，都会选择贷款的方法，但是贷款有多种不同的规定，利率也是比较高的，所以大家也要重视各种不同的途径和技巧，提高贷款额度。